VALORACIÓN DE ACTIVOS PARA LAS NECESIDADES DE UN MERCADO GLOBAL DINÁMICO E INTERCONECTADO
La reforma a la contabilidad colombiana contempla el reemplazo de la Normativa local por la ya conocida IFRS (Information Financial Reporting Standard) o NIIF (Normativa Internacional de Información Financiera), por lo que a partir del año 2012, las empresas constituidas o que se constituyan como Sociedades Anónimas abiertas, deberán aplicar los criterios de esta nueva normativa contable. La aplicación de las nuevas normas IFRS en Colombia tendrá importantes impactos sobre las empresas, dado que los procesos para garantizar la fidelidad de la información que se entrega en los estados financieros, son más complejos
En relación al valor del patrimonio, la IFRS obliga a cambiar el antiguo “valor libro” del activo fijo, a “valor justo”, apoyado preferentemente por un Informe de Tasación realizado por una empresa especialista en el tema.
Ventajas de la convergencia a IFRS:
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Homologarse a estándares internacionales.
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Mejora potencialmente la posibilidad de que la compañía sea adquirida por inversionistas extranjeros.
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Organización y limpieza del auxiliar de activo fijo.
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Mayor exactitud en la proyección de las utilidades.
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Determinación del valor económico real de los activos en el balance financiero.
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Organización y saneamiento del sistema de gestión de activos fijos.
VALORACION DE ACTIVOS OPERACIONALES Y ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO
Revalorización de activos, inventarios, materia prima, producto en proceso y producto terminado y establecimiento de comercio.
VALORACIÓN DE INMUEBLES
Estimación del valor de mercado de inmuebles para garantías, efectos contables, reclamaciones ante entes oficiales o privados
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Inmuebles residenciales
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Desarrollos inmobiliarios
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Terrenos
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Planes parciales
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Centros comerciales
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Locales comerciales
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Bodegas
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Parqueaderos
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Plantas industriales
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Oficinas
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Patrimonios Inmobiliarios
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Fondos de inversión inmobiliaria
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Hospitales y/o Clínicas
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Centros turísticos
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Hoteles
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Estaciones de servicios
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Plusvalías urbanas
VALORACIÓN DE MAQUINARIA Y EQUIPO
Estimación del valor de la maquinaria y equipo requerido para la operación o que hace parte de su patrimonio, esta se puede realizar bajo norma contable local (decreto 2649), o bajo normas IFRS (Information Financial Reporting Standard) o NIIF (Normativa Internacional de Información Financiera). Con este valor estimado se puede usar en toma de decisión ya sea para venta o compra, leasing operativo o daciones en pago.
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Validación de activos fijos
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Estado de conservación
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Funcionalidad
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Mantenimiento
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Información técnica
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Registro Fotográfico
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Consolidación de Información
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Cruce de información contable
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Base de datos depurada
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Investigación de Mercado
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Precio a nuevo de activos similar
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Investigación de costos de instalación
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Valor Asegurable
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Avalúo
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Factor de depreciación (Edad, conservación y obsolescencia tecnológica)
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VALORACIÓN DE RECURSOS NATURALES Y SUELOS DE PROTECCIÓN
Valoración de Bienes Ambientales, minas, yacimientos y explotaciones minerales. Lotes incluidos en la estructura ecológica principal, lotes definidos o contemplados en el código de recursos Renovables y daños ambientales
Estructuras especiales para procesos, puentes, túneles, acueductos y conducciones, presas, aeropuertos, muelles, y demás construcciones civiles de infraestructura similar.
VALORACION DE OBRAS DE INFRESTRUCTURA
